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實(shí)價(jià)登錄房地產(chǎn)交易，實(shí)價(jià)揭露？不揭露？

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews林湘慈｜日期：2017-07-27

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實(shí)價(jià)登錄房地產(chǎn)交易，實(shí)價(jià)揭露？不揭露？

【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】實(shí)價(jià)登錄制度自2012年8月1日實(shí)施，至2012年10月16日起首度對(duì)外開(kāi)放查詢至今，確實(shí)達(dá)到交易資訊透明化、降低不動(dòng)產(chǎn)資訊不對(duì)稱(chēng)、避免哄抬價(jià)格成效。在申報(bào)資料對(duì)外揭露前，資料須透過(guò)各直轄市或縣市政府進(jìn)行檢核及抽查，去除顯著異於市場(chǎng)正常交易價(jià)格及特殊交易之資訊，始對(duì)外揭露提供查詢。

自開(kāi)放揭露查詢至今，桃園市從第一年揭露率為81.05％，之後逐年提升，至2017年上半年已提升至93.46％，顯示房地產(chǎn)交易資訊的透明度提升，更能健全桃園房地產(chǎn)之發(fā)展。桃園市政府地政局長(zhǎng)陳錫禎表示，以桃園市統(tǒng)計(jì)2016年度買(mǎi)賣(mài)案件實(shí)價(jià)登錄為例，其申報(bào)總數(shù)共計(jì)40,552件，其中不揭露案件共計(jì)3,008件，佔(zhàn)7.42％；統(tǒng)計(jì)其不揭露原因，佔(zhàn)最多數(shù)者為「同一買(mǎi)賣(mài)，分件登記(如大樓房地)，主要申報(bào)書(shū)以外之申報(bào)書(shū)總價(jià)為0」(佔(zhàn)41.38％)，提醒民眾於房地交易實(shí)價(jià)登錄申報(bào)，若土地、建物分件登記時(shí)，應(yīng)將土地、建物及總價(jià)皆填載於主要申報(bào)書(shū)，再將其他申報(bào)書(shū)的總價(jià)報(bào)為0，並於備註欄註記為連件申報(bào)。

此外，常見(jiàn)之不揭露案件原因尚有：「親友間交易」(7.62％)、「含增建或未登記建物」(0.93％)、「公共設(shè)施用地」(0.86％)、「建商與地主合建」(1.66％)、「特殊案例交易(如：塔位、墓園、電影院座位等)」(0.69％)、「?jìng)鶆?wù)清償返還土地」(2.10％)、「因判決、調(diào)解、和解等因素而移轉(zhuǎn)土地」(0.59％)…等。因前開(kāi)原因使價(jià)格過(guò)高或過(guò)低，恐影響大眾對(duì)房地產(chǎn)交易之正常判斷，但如果價(jià)格不至於偏離市場(chǎng)行情太多者，亦會(huì)對(duì)外揭露。

陳錫禎並指出，有關(guān)實(shí)價(jià)登錄填載備註欄原因之目的，在於補(bǔ)充不動(dòng)產(chǎn)交易相關(guān)申報(bào)資訊中未盡事項(xiàng)。故如有相關(guān)因素可能影響交易價(jià)格，均可於備註欄內(nèi)註明。民眾查詢實(shí)價(jià)登錄時(shí)，即可藉由備註事項(xiàng)獲得其他資訊，更能了解交易內(nèi)容。為提升整體揭露率，使不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)更加健全，在此提醒申報(bào)人實(shí)價(jià)登錄申報(bào)時(shí)，應(yīng)留意於備註欄登錄相關(guān)資訊，以確保如實(shí)申報(bào)，避免違反申報(bào)規(guī)定而遭開(kāi)罰3至15萬(wàn)元之罰鍰。